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合生缦云广州，作为合生·缦系在广州的首个半山作品，坐落于广州市天河区，一个距离天河CBD、金融城CBD仅约6公里的理想位置。项目总建筑面积约为37.7万平方米，其中地上部分约25.1万平方米，地下部分约12.6万平方米，容积率3.109，建筑限高54米。它不仅占据了得天独厚的地理位置，更拥有丰富的自然景观资源——约71万平方米的城市林海环绕，以及紧邻约2万平方米的月亮湖，为住户提供了一个远离喧嚣、亲近自然的生活环境。
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合生缦云广州位于天河国际生态区内，距离黄村地铁站约2.5公里，步行大约30分钟；而距离在建中的世界大观园地铁站仅约1公里，步行约需10分钟。虽然对于依赖地铁出行的居民来说，距离稍显不便，但考虑到该项目的目标客户群体多以自驾车为主要交通工具，这样的位置依然非常具有吸引力。此外，近期公布的悦景路工程规划也带来了好消息，这条全长约1935米的城市主干道将大大改善区域内的交通状况，提高出行效率。
社区内自带从幼儿园到初中的完整教育体系，确保孩子们可以在家门口享受到高质量的基础教育。尽管这些学校尚未开工建设，但根据小区的定位和业主圈层来看，未来的教育资源值得期待。不仅如此，周边还分布着清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）等五大省级名校，为孩子的成长提供了坚实的保障。值得一提的是，传说中的天河外国语学校新校区也将落户于合生缦云附近，这无疑为该区域增添了更多的魅力。
合生缦云广州以其独特的“半山折叠园林”设计，将自然美景融入日常生活之中。在这里，您可以享受四季变换带来的不同风景，感受山水相依的宁静与和谐。社区内精心打造的园林景观，不仅是一处视觉盛宴，更是人们心灵栖息之所。周边茂密的森林、清新的空气，以及丰富的户外活动空间，都使得这里成为了都市人向往的理想家园。
随着科技金融产业的快速发展，天河国际生态区将迎来前所未有的发展机遇。未来几年内，这里将成为众多新贵精英的选择之地，商业价值不断攀升。特别是汇金天地II期项目的建设，将为区域注入更多活力，形成集购物、娱乐、餐饮于一体的综合性商圈，满足居民多样化的消费需求。同时，政府也在积极推动一系列基础设施建设项目，旨在提升整个区域的生活品质和服务水平。
最近，合生缦云广州联合合创汽车推出了一项特别的购房优惠活动，针对合创汽车内部员工及缦云老业主，提供一次性付款购房的机会，并享有由双方共同补贴的优惠差额。此次活动不仅包括买房送车，而且仅限指定楼栋房源和特殊车型，数量有限，共15套房源参与。即使是在补贴之后，某些特定楼层的价格仍接近8字头，体现了项目的高端定位和稀缺性。
综上所述，合生缦云广州凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境以及充满潜力的发展前景，成为了一个不可多得的理想居住地。如果您正寻找一处既能享受城市便利又能回归自然宁静的地方，那么不妨考虑一下合生缦云广州吧！欢迎随时联系，了解更多详情或预约参观。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
